Notizie del giorno
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Finanza e tributi
Benefici fiscali
‘Prima casa’: come applicare il termine biennale per la vendita dell’immobile già posseduto
Chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate. Se l’acquisto del secondo immobile è avvenuto al momento dell’entrata in vigore della modifica normativa che ha raddoppiato il termine per vendere la casa già posseduta, la finestra temporale per concludere la cessione è da considerare ancora in corso e si deve ritenere applicabile il nuovo termine di due anni
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Società e fallimento
Rapporto mutualistico
Cooperativa agricola di conferimento e trasformazione: quello tra socio e società è un rapporto di scambio
Esso va tenuto distinto dal contratto sociale, seppure originato all’interno di una relazione di natura associativa
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Obbligazioni e contratti
Immobiliare
Edilizia residenziale agevolata: affrancazione possibile anche se chiesta dall’ex proprietario
Obiettivo è compensare l’ente per lo svincolo del bene, onde restituire ad esso il suo pieno valore di mercato, e consentire al primo acquirente di regolarizzare l’invalidità dell’atto di compravendita stipulato a prezzo di mercato
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Società e fallimento
Crediti
Per il riconoscimento del privilegio, non è sufficiente la qualifica soggettiva come cooperativa o consorzio del creditore
Necessaria anche la presenza di un requisito oggettivo, consistente nella natura del credito, che deve derivare dall’attività in cui si esplica la funzione cooperativa tutelata dal legislatore
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Obbligazioni e contratti
Immobiliare
Vizi nell’edificio acquistato: tocca al compratore provare l’esistenza del problema
Spetta difatti all’acquirente dimostrare, anche attraverso presunzioni, l’esistenza di un vizio o di un difetto intrinseco della cosa e, dunque, di avere ricevuto un bene non conforme alle caratteristiche sue proprie
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Obbligazioni e contratti
Immobiliare
Provvigione al mediatore solo se vi è il nesso con la conclusione dell’affare
Il mero fatto di aver messo le parti in relazione tra loro non è di per sé sufficiente